REHBER
Bina periyodik bakım takvimi
Bir binada bakım periyotları ekipmana göre değişir: HVAC filtreleri 1-3 ayda bir, jeneratör aylık çalıştırma testi, asansör düzenli bakım, yangın tesisatı ve iş ekipmanları ise mevzuat gereği yılda en az bir kez kontrol edilir. Takvimi tutmak bina sorumlusunun yükümlülüğüdür.
Aşağıdaki tablo referans niteliğindedir. Kesin takvim; ekipman markası, üretici talimatı, kullanım yoğunluğu ve bina tipine göre keşifte belirlenir.
Referans bakım takvimi
| Sistem / ekipman | Periyot | Not |
|---|---|---|
| Fan-coil / split filtre temizliği | 1-3 ay | Kullanım yoğunluğuna göre kısalır |
| Klima santrali filtre ve kayış kontrolü | 3 ay | Basınç kaybı ölçümüyle birlikte |
| Jeneratör çalıştırma ve yük testi | Aylık | Yakıt ve akü seviyesi kontrolü ile |
| Asansör bakımı | Düzenli (tipik aylık) | Yetkilendirilmiş servis tarafından |
| Hidrofor ve pompa kontrolü | 3 ay | Kaçak ve basınç kontrolü |
| Kazan / brülör bakımı | Sezon öncesi, yılda 1 | Yanma verimi ve baca güvenliği |
| Chiller / soğutma grubu | Sezon öncesi, yılda 2 | Gaz ve basınç kontrolü |
| Yangın algılama sistemi testi | 3-6 ay | Panel ve dedektör fonksiyon testi |
| Yangın söndürme tesisatı kontrolü | Yılda en az 1 | Yasal zorunluluk |
| Elektrik iç tesisat ve topraklama ölçümü | Yılda en az 1 | Yasal zorunluluk |
| Asansör periyodik kontrolü | Yılda en az 1 | A tipi muayene kuruluşu, yasal zorunluluk |
| Paratoner ölçümü | Yılda en az 1 | Yasal zorunluluk |
Yasal zorunlu kontroller
Aşağıdakiler tercih değil, yükümlülüktür. Kontrol tarihi kaçtığında hem idari yaptırım hem sigorta riski doğar.
- İş ekipmanlarının periyodik kontrolleri, ilgili standartlarda aksi belirtilmediği sürece yılda bir kez yapılır.Kaynak: İş Ekipmanlarının Kullanımında Sağlık ve Güvenlik Şartları Yönetmeliği (6331 sayılı İSG Kanunu)
- Asansörlere ilişkin periyodik kontrollerin yılda en az bir defa yaptırılması zorunludur.Kaynak: Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği
- Jeneratör kullanılan bina ve yapılarda jeneratör odasının duvar, taban ve tavanı en az 120 dakika süreyle yangına dayanacak şekilde yapılmak zorundadır.Kaynak: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
Takvimi kim tutuyor?
Pratikte en sık atlanan nokta budur. Bakım sözleşmesi olması, yasal kontrollerin takvimini birinin tuttuğu anlamına gelmez. Sözleşmede şu üç maddeyi netleştirin:
- Hangi kontrollerin takvimini yüklenici tutacak, hangileri sizde kalacak
- Kontrol tarihi yaklaştığında kaç gün önce hatırlatma yapılacak
- Muayene randevusunu ve kuruluş seçimini kim yapacak, ücreti kim ödeyecek
SEMP çerçeve sözleşmelerinde bu takvimi biz tutar, tarih yaklaştığında yazılı hatırlatma göndeririz.
Sık sorulan sorular
Üç kaynak birlikte belirler: ekipman üreticisinin bakım talimatı, ilgili mevzuattaki asgari süreler ve binanın kullanım yoğunluğu. Üretici talimatı ile mevzuat çeliştiğinde kısa olan uygulanır.
Bakım, sistemi çalışır ve verimli tutmak için yapılan planlı müdahaledir. Periyodik kontrol ise mevzuat gereği yapılan uygunluk denetimidir ve genellikle bağımsız/yetkili bir kuruluş tarafından yapılır. Biri diğerinin yerine geçmez.
Muayene raporları ve bakım kayıtları, denetimde ve olası bir kaza incelemesinde istenir. Bir sonraki kontrol dönemine kadar erişilebilir tutmak asgari şarttır; pratikte bina dosyasında kalıcı olarak saklanması önerilir.
Uygulanacak kontroller binanızda hangi ekipmanların bulunduğuna bağlıdır. Asansör, jeneratör veya yangın tesisatı yoksa ilgili kontroller de yoktur. Elektrik iç tesisat ve topraklama ölçümü ise iş yeri niteliğindeki hemen her yerde geçerlidir.
Son güncelleme: 30 Temmuz 2026
İLGİLİ SAYFALAR
Binanızın bakım takvimini çıkaralım.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz.