TADİLAT VE RENOVASYON
Tadilat ve renovasyon: bina boşalmadan yenileme
Tadilat, mevcut bir yapının kullanım amacına uygun şekilde yenilenmesidir. Kurumsal tadilatta asıl zorluk imalat değil koordinasyondur: bina çalışmaya devam ederken gürültü, toz, iş güvenliği ve teslim tarihi aynı anda yönetilmek zorundadır. Bu yüzden kapsam listesi ve etaplama planı, seçilen malzemeden daha belirleyicidir. Kurumsal tadilatta asıl zorluk imalat değil koordinasyondur: bina çalışmaya devam ederken gürültü, toz, iş güvenliği ve teslim tarihi aynı anda yönetilmek zorundadır.
Kiracı değişimi, marka yenileme veya büyüme kaynaklı tadilatlarda gecikme doğrudan kira kaybıdır. Kapsamı baştan yazar, etaplama ile faaliyeti durdurmayız.
Hangi işleri yapıyoruz
- Ofis ve iş yeri iç mekân tadilatı - bölme, tavan, zemin, aydınlatma
- Ortak alan yenileme - lobi, koridor, asansör önü, otopark
- Cephe ve dış alan işleri - kaplama, yalıtım, çevre düzenleme
- Islak hacim yenileme ve tesisat değişikliği
- Mağaza ve şube konsept uygulaması (zincir işletmelerde standart kurulum)
- Kiracı değişiminde alanın teslim standardına getirilmesi
Kullanımdaki binada nasıl çalışıyoruz
- Etaplama: Alan bölünür, her etabın başlangıç-bitiş tarihi yazılır.
- Toz bariyeri: Çalışma alanı ayrılır, ortak alanlar her vardiya sonunda temiz teslim edilir.
- Gürültü penceresi: Kırım ve delme işleri mesai dışına veya hafta sonuna alınır.
- İş izni: Yüksekte ve sıcak çalışma, elektrik kesme işleri yazılı izinle yürütülür.
- Tek muhatap: Bina yönetimi ve kiracıyla iletişimi tek proje yöneticisi yürütür.
Teklif nasıl oluşuyor
Kurumsal tadilatta en sık yaşanan sorun, teklif ile son fatura arasındaki farktır. Bunu kapsam yazımıyla önlüyoruz:
- Keşifte mevcut durum fotoğraf ve ölçümle kayda alınır
- Mahal listesi ve imalat kalemleri ayrı ayrı yazılır - "genel tadilat" gibi toplu kalem kullanılmaz
- Birim fiyat ve metraj ayrı gösterilir; metraj değişirse fark önceden bilinir
- Kapsam dışı çıkabilecek kalemler (sürpriz tesisat, asbest, taşıyıcı müdahale) baştan riskli olarak işaretlenir
Sık sorulan sorular
Kapsama ve alana bağlıdır. Yalnızca boya, zemin ve aydınlatma yenilemesi tipik bir kat için 2-4 hafta; bölme, tesisat ve mekanik değişikliği içeren tam yenileme 8-14 hafta aralığındadır. Kesin süre keşif sonrası mahal listesiyle verilir.
Taşıyıcı sisteme, cepheye veya bağımsız bölüm sınırına dokunulmuyorsa çoğu iç mekân tadilatı için yapı ruhsatı gerekmez; ancak bina yönetimi izni ve iş güvenliği bildirimleri gereklidir. Taşıyıcı veya cephe müdahalesi varsa proje ve ruhsat sürecini biz yürütürüz.
Çalışma alanı toz bariyeriyle ayrılır, negatif basınç ve toz tutucu kullanılır. Kırım gibi gürültülü imalatlar mesai dışına alınır. Ortak alanlar her vardiya sonunda temizlenip teslim edilir.
İmalat ve işçilik garanti kapsamındadır; süre sözleşmede yazılır. Kullanılan malzemenin üretici garantisi ayrıca devredilir. Teslim sonrası eksik listesi (punch list) birlikte çıkarılır ve kapatılır.
Son güncelleme: 30 Temmuz 2026
İLGİLİ SAYFALAR
Tadilat kapsamınızı netleştirelim.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz.