ENTEGRE TESİS YÖNETİMİ
Entegre tesis yönetimi: tüm teknik işler tek sözleşmede
Entegre tesis yönetimi, bir binanın teknik bakım, mekanik, elektrik, asansör ve tadilat işlerinin ayrı ayrı firmalardan alınmak yerine tek bir yüklenici çatısı altında, tek sözleşme ve tek raporlama ile yürütülmesidir. SEMP bu modeli teknik disiplinlerde uygular; temizlik ve güvenlik kapsam dışıdır.
Birden fazla yükleniciyle uğraşmak yönetim yükünü ve arıza sorumluluğunu işverenin üzerinde bırakır. Tek sözleşme modelinde kapsam yazılıdır, sorumluluk tektir, raporlama tek yerden gelir.
Kapsamımıza ne giriyor, ne girmiyor
Piyasada "entegre tesis yönetimi" genellikle temizlik, güvenlik, peyzaj ve catering dâhil geniş bir destek hizmeti paketini anlatır. SEMP bu paketin teknik tarafında uzmanlaşmıştır; hizmet sınırını baştan net söylemeyi tercih ediyoruz.
Kapsam içi
- Periyodik teknik bakım ve arıza müdahalesi (mekanik, elektrik, sıhhi tesisat)
- HVAC ve iklimlendirme sistemlerinin işletmesi ve bakımı
- Asansör bakım takibi, revizyon ve modernizasyon koordinasyonu
- Yangın tesisatı, jeneratör, hidrofor gibi zorunlu periyodik kontrollerin planlanması ve takibi
- İç mekân tadilatı, ortak alan yenileme ve küçük ölçekli imalat işleri
- Enerji tüketimi izleme ve verimlilik iyileştirme önerileri
- Çok lokasyonlu portföylerde tek çağrı hattı ve tek raporlama
Kapsam dışı
- Temizlik ve hijyen personeli
- Özel güvenlik hizmeti
- Peyzaj, catering ve resepsiyon hizmetleri
- Mali/hukuki site yönetimi (aidat tahsilatı, kat malikleri işlemleri)
Bu hizmetlere de ihtiyacınız varsa, teknik tarafı biz üstlenip diğer kalemleri kendi tedarikçilerinizle yürütmeniz mümkündür; koordinasyonu tek noktadan yaparız.
Üç teslim modeli
| Model | Ne zaman uygun | Süre | Fiyatlama |
|---|---|---|---|
| Tek proje | Tanımlı, bir kerelik bir iş var (tadilat, sistem yenileme) | Proje süresi kadar | Sabit kapsam ve sabit bedel |
| Periyodik hizmet | Düzenli bakım gerekiyor, arızalar öngörülemiyor | Yıllık, uzayan | Aylık sabit + kapsam dışı işler birim fiyatlı |
| Çerçeve operasyon sözleşmesi | Tüm teknik işler tek yükleniciye devredilecek | Yıllık, çok lokasyonlu | Çatı sözleşme + birim fiyat listesi |
Çerçeve sözleşmede birim fiyat listesi baştan onaylanır; her iş için yeniden teklif-onay döngüsü beklemeniz gerekmez. Bu, acil işlerde en çok zaman kazandıran maddedir.
Nasıl çalışıyoruz
- Keşif: Tesisi yerinde gezer, mevcut ekipman envanterini ve bakım geçmişini çıkarırız.
- Kapsam: Hangi işin kime ait olduğunu yazılı hâle getiririz; gri alan bırakmayız.
- Devir: Mevcut yükleniciden devralma sürecini planlar, kesinti yaşatmayız.
- İşletme: Planlı bakım takvimini yürütür, arızalara tanımlı sürede müdahale ederiz.
- Raporlama: Yapılan iş, harcanan malzeme ve açık kalan kalemler aylık raporda görünür.
Yasal zorunluluklar takibimizde
Bina sahibinin sorumluluğundaki periyodik kontroller unutulduğunda ceza ve sigorta riski doğar. Takvimini biz tutarız.
- Asansörlerin yıllık periyodik kontrolünün A tipi muayene kuruluşuna yaptırılması zorunludur; kontrol sonucunda yeşil, mavi, sarı veya kırmızı bilgi etiketi iliştirilir.Kaynak: Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği, T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı
- İş ekipmanlarının ve tesisatların periyodik kontrolleri, ilgili standartlarda aksi belirtilmediği sürece yılda bir kez yapılır.Kaynak: İş Ekipmanlarının Kullanımında Sağlık ve Güvenlik Şartları Yönetmeliği (6331 sayılı İSG Kanunu)
- Jeneratör kullanılan bina ve yapılarda jeneratör odasının duvar, taban ve tavanı en az 120 dakika yangına dayanacak şekilde yapılmak zorundadır.Kaynak: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
Sık sorulan sorular
Geleneksel site yönetiminde temizlik, güvenlik ve teknik bakım ayrı firmalardan alınır; koordinasyon ve arıza sorumluluğu yönetimin üzerinde kalır. Entegre modelde bu işler tek yüklenici çatısı altında toplanır. SEMP entegre modeli teknik disiplinlerde uygular; temizlik ve güvenlik kapsam dışıdır.
Devir planı yapılır: ekipman envanteri, bakım geçmişi, garanti durumları ve açık işler listelenir. Kritik sistemlerde eski yüklenici çıkmadan devralırız, böylece kesinti olmaz. Tipik geçiş süresi 2-4 haftadır.
Uygundur. Tek binada da mekanik, elektrik ve asansör için ayrı firma tutmak yerine tek sözleşme yönetim yükünü düşürür. Çok lokasyonlu portföylerde kazanç daha büyüktür çünkü hizmet standardı da tekleşir.
Periyodik hizmette aylık sabit bedel; kapsam dışı işler önceden onaylanmış birim fiyat listesinden faturalanır. Çerçeve sözleşmede birim fiyat listesi yıllık sabitlenir. Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz.
Sözleşmede tanımlı müdahale süresi esastır. Standart taahhüdümüz, güvenlik riski veya faaliyet durduran arızalarda 24 saat içinde sahada olmaktır; kritik tesislerde daha kısa süreler sözleşmeye yazılabilir.
Son güncelleme: 30 Temmuz 2026
İLGİLİ SAYFALAR
Tesisinizin teknik kapsamını birlikte çıkaralım.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz.