YIKIM, YAPIM VE TAAHHÜT
Anahtar teslim taahhüt: tek sözleşme, tek sorumlu
Anahtar teslim taahhüt, bir yapının kaba inşaattan ince işe ve tesisata kadar tüm imalatlarının tek yüklenici sorumluluğunda tamamlanıp kullanıma hazır teslim edilmesidir. İşveren tek sözleşme yönetir, disiplinler arası koordinasyon riski yükleniciye geçer. Parçalı ihalede gecikmenin sorumlusu genellikle bulunamazken, anahtar teslimde teslim tarihi tektir. İşveren tek sözleşme yönetir, koordinasyon riski yükleniciye geçer.
Parça parça ihale edilen işlerde gecikmenin sorumlusu genellikle bulunamaz. Tek sözleşmede teslim tarihi tektir; ara disiplinlerin birbirini beklemesi bizim problemimizdir.
Hizmet kapsamı
- Kontrollü yıkım ve moloz yönetimi
- Kaba yapı: kalıp, donatı, beton, duvar
- İnce iş: sıva, zemin, tavan, doğrama, boya
- Mekanik tesisat: ısıtma-soğutma, sıhhi tesisat, yangın
- Elektrik tesisat: ana dağıtım, aydınlatma, zayıf akım
- Test, devreye alma ve kullanım eğitimi
- İskân/kabul süreçlerinde teknik dosya desteği
Teslim öncesi ne yapıyoruz
"Bitti" demek yeterli değil; ölçülebilir teslim kriteri olmalı. Kabul öncesi şunlar tamamlanır:
- Mekanik ve elektrik sistemlerin devreye alma testleri ve ölçüm raporları
- Yangın tesisatı ve algılama sistemi fonksiyon testi
- Eksik listesi (punch list) işverenle birlikte çıkarılır ve kapatılır
- As-built projeler, garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları teslim edilir
- Bina teknik ekibine sistem kullanım eğitimi verilir
İş güvenliği
- Sahaya çıkan tüm personel için İSG eğitimi ve kişisel koruyucu donanım zorunludur
- Yüksekte çalışma, sıcak çalışma ve elektrik kesme işleri iş izni formuyla yürütülür
- Şantiye giriş-çıkış kaydı tutulur; alt yüklenici personeli de aynı kurala tabidir
- Çalışan sigortaları ve proje bazlı sorumluluk teminatı sözleşme ekinde belgelenir
Sık sorulan sorular
Anahtar teslimde toplam bedel ve teslim tarihi sabittir; metraj riski yüklenicidedir. Birim fiyatlı sözleşmede iş kalemleri fiyatlanır, toplam bedel gerçekleşen metraja göre değişir. Kapsamı net projelerde anahtar teslim, kapsamın açılabileceği işlerde birim fiyat daha adildir.
Yıkım öncesi statik değerlendirme yapılır, komşu yapıların mevcut durumu tutanakla kayda alınır. Kontrollü yıkım yöntemi seçilir, toz bastırma ve moloz tahliye planı hazırlanır. Gerekli hâllerde titreşim ölçümü yapılır.
Uzmanlık gerektiren kalemlerde (asansör, özel cephe, zayıf akım) alt yüklenici çalıştırılabilir. Ancak sözleşme muhatabı ve teslim sorumlusu tek kalır: SEMP. Alt yüklenici performansı bizim sorumluluğumuzdadır.
Mimari ve mekanik/elektrik projelendirme için çözüm ortaklarımızla çalışıyoruz. Mevcut projeniz varsa uygulanabilirlik açısından inceler, çakışma ve eksikleri imalata başlamadan raporlarız.
Son güncelleme: 30 Temmuz 2026
İLGİLİ SAYFALAR
Projenizin kapsamını konuşalım.
Keşif ücretsizdir ve sizi bağlamaz.